En särskild form av ekonomisk förening
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till syfte att upplåta bostäder till sina medlemmar med nyttjanderätt, utan tidsbegränsning. När du köper en bostadsrätt köper du alltså inte själva lägenheten, utan rätten att bo där.
Det är föreningen som äger fastigheten, inklusive alla lägenheter, och medlemmarna äger föreningen tillsammans.
Lagar och stadgar som styr
Föreningens verksamhet regleras av:
- Lagen om ekonomiska föreningar
- Bostadsrättslagen
- Föreningens stadgar
Stadgarna beslutas av medlemmarna vid föreningsstämma och anger bland annat syftet med föreningen, hur styrelsen utses, hur beslut fattas och hur föreningen ska förvaltas.
Så fungerar det i praktiken
Föreningen ansvarar för fastighetens drift, underhåll och utveckling. Som medlem har du nyttjanderätt till din lägenhet och rätt att påverka föreningens beslut.
- Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ, där varje medlem har en röst.
- Styrelsen, som väljs av stämman, ansvarar för löpande förvaltning och representerar föreningen utåt.
- Revisorn granskar föreningens ekonomi och styrelsens arbete.
Formella krav för att bilda en bostadsrättsförening
För att en bostadsrättsförening ska få upplåta bostäder krävs:
- Minst tre medlemmar
- Minst tre lägenheter
- En giltig styrelse med minst tre ledamöter
- En revisor
- En registrerad ekonomisk plan, granskad av två godkända intygsgivare
Ekonomisk plan och årsredovisning är offentliga handlingar. Föreningen är bokföringsskyldig och måste varje år ta fram en årsredovisning och revisionsberättelse.
Om föreningen ska avvecklas sker det genom likvidation, fusion eller, i värsta fall, konkurs.
Medlemskap – rättigheter och skyldigheter
Som medlem i en bostadsrättsförening har du:
- Rätt att bo i din lägenhet
- Rätt att delta på stämmor och påverka beslut
- Rätt att ta del av föreningens ekonomi och förvaltning
Du har också skyldigheter:
- Att följa lagar, stadgar och föreningens regler
- Att bidra till föreningens gemensamma ansvar
Att bo i bostadsrätt innebär alltså både trygghet och inflytande – men också ansvar och engagemang.