För att bevara fastighetens skick och trygghet gäller särskilda regler för renoveringar och större förändringar i bostadsrätterna. Allt arbete ska utföras fackmässigt och i enlighet med gällande byggnormer.
Godkännande från styrelsen krävs vid större arbeten
Innan större ingrepp i lägenheten påbörjas krävs skriftligt godkännande från styrelsen. Syftet är att säkerställa att åtgärderna inte skadar fastigheten, påverkar andra boende negativt eller strider mot tekniska och juridiska krav.
Exempel på åtgärder som kräver godkännande:
- Ändringar i bärande väggar eller annan bärande konstruktion
- Flytt av kök eller badrum där vatten- eller avloppssystem påverkas
- Ingrepp i ventilation (t.ex. imkanaler, från- och tilluftssystem, FTX)
- Elarbeten som ansluter till fastighetens elnät (mer än enbart uttagsbyten)
- Installation av golvvärme som påverkar golvkonstruktion eller isolering
- Montering av solskydd eller annan utrustning på fasad eller balkong
- Större planlösningsförändringar som kan påverka brandskydd, ljudisolering eller ventilation
Obs! Listan är inte uttömmande. Kontakta alltid styrelsen om du är osäker.
Ansökan om godkännande
Skicka din ansökan via e-post till styrelsen. Bifoga:
- En tydlig beskrivning av vad som planeras
- Gärna en enkel ritning eller skiss
- Tidsplan och eventuella entreprenörer
Vänta alltid på skriftligt godkännande innan arbetet påbörjas.
Bygglov och kontakt med kommunen
Vissa åtgärder kan kräva bygglov eller teknisk anmälan. Det är bostadsrättshavarens ansvar att:
- Undersöka om bygglov krävs (se malmo.se)
- Kontakta Stadsbyggnadskontoret vid behov
- Ansöka och stå för eventuella kostnader
- Lämna dokumentation till styrelsen vid bygglovspliktiga åtgärder
Arbeten får inte påbörjas utan erforderligt godkännande från både styrelsen och kommunen.
Regler för hyresgäster
Hyresgäster får själva måla och tapetsera, så länge arbetet är professionellt utfört och färgval inte är extremt eller negativt påverkar framtida uthyrning. Alla övriga förändringar kräver skriftligt godkännande från styrelsen.
Riktlinjer vid renovering
Tänk på följande om du planerar renovering eller ombyggnad:
- Kontakta styrelsen i god tid vid större ingrepp (t.ex. flytt av väggar, el- och VVS-arbeten)
- Vissa åtgärder kräver anmälan om ”icke bygglovspliktig åtgärd” – kontakta Stadsbyggnadskontoret
- Allt arbete ska utföras fackmannamässigt
- Arbeten i våtrum bör alltid utföras av behörig certifierad entreprenör
- Dokumentera gärna arbetet med foton och kvitton
Mindre arbeten som inte kräver godkännande
Styrelsen behöver inte kontaktas för enklare förändringar såsom:
- Byte eller installation av köksinredning, badrumsskåp o.dyl.
- Läggning av nytt golv eller golvlister
- Målning eller tapetsering
Hänsyn till grannar
Vänligen undvik bullrande arbeten under tidiga morgnar, kvällar eller helger. Informera gärna dina grannar innan du påbörjar störande moment.
Ansökningsblankett för större ombyggnad Ansokan-om-tillstand-ombyggnad-brf.pdf
Du kan även läsa mer på: Viktigt att veta innan renovering av din bostadsrätt