Vid försäljning av en bostadsrätt i föreningen genomförs en så kallad överlåtelsesyn. Syftet är att föreningen ska kunna säkerställa att inga otillåtna förändringar har gjorts i lägenheten, att föreningens tekniska installationer är i godtagbart skick samt att bostadsrättshavarens underhållsansvar är uppfyllt enligt stadgarna.
Observera att detta inte är en teknisk besiktning och inte heller ett godkännande av bostadsrättens skick i sin helhet. Överlåtelsesynen ersätter inte köparens egen undersökningsplikt. Däremot kan föreningen i efterhand kräva rättelse av fel eller otillåtna ingrepp som upptäcks vid synen.
Praktisk information om överlåtelsesyn
- Vid varje överlåtelse ska en överlåtelsesyn bokas in och genomföras.
- Du som säljare behöver inte aktivt boka synen, men måste vara kontaktbar via de uppgifter som lämnats i överlåtelseavtalet och säkerställa att tillträde till lägenheten kan ges vid den tid som synen bokats.
- Synen genomförs av föreningens representant (eller i vissa fall av föreningens tekniska förvaltare) och gäller enbart vissa delar av lägenheten.
Vad kontrolleras?
Överlåtelsesynen fokuserar på föreningens ansvar och tekniska installationer, till exempel:
- Radiatorer och värmesystem
- Ventilationssystem och eventuella spiskåpor
- Golvbrunn i badrum
- Förekomst av otillåtna installationer eller ombyggnationer
Om brister eller otillåtna förändringar upptäcks ska dessa åtgärdas av säljaren innan överlåtelsen slutförs.
Vad kontrolleras inte?
Föreningen tar inte ställning till bostadsrättens inredning eller kosmetiska skick. Sådant som:
- Parkettgolv, väggar, målning, tapeter
- Inredning som garderober, köksluckor och vitvaror
- Borrhål eller liknande normalt slitage
Dessa delar är en fråga mellan säljare och köpare, såvida det inte gäller något uppenbart fel som kan påverka fastigheten.
Ansvar och rekommendation
Mäklare och köpare bör säkerställa att en godkänd överlåtelsesyn har genomförts före tillträdet.
Vid frågor är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.