Teknisk information

Alla flerbostadshus i Sverige måste enligt lag ha en giltig energideklaration. Syftet är att ge en översikt över byggnadens energianvändning och visa hur energieffektiv fastigheten är.

För bostadsrättsföreningar är energideklarationen ett viktigt verktyg för att följa upp driftkostnader, identifiera besparingsmöjligheter och fatta långsiktiga beslut om energieffektivisering. Den är också relevant vid försäljning av bostadsrätter då uppgifterna ska finnas tillgängliga för spekulanter.

Energideklarationen är giltig i 10 år och ska upprättas av en certifierad energiexpert. Den rapporteras in till Boverket. Föreningens nuvarande energideklaration upprättades 2019 och är giltig till och med 2029.

Sedan deklarationen upprättades har föreningen genomfört flera åtgärder för att minska el- och uppvärmningskostnader, bland annat genom driftoptimering och effektivare belysning. Fler investeringar planeras som en del av föreningens långsiktiga underhållsplan.

Energideklarationerna finns tillgängliga under Dokument.

Energiklassningen visar hur energieffektiv en byggnad är och redovisas genom en skala från A till G, där A är den högsta energiklassen och G den lägsta.

BRF Kommendörkaptenen 1 har idag energiklass E enligt den energideklaration som genomfördes 2019.

Styrelsen bedriver ett långsiktigt arbete för att minska fastighetens energianvändning och förbättra dess energiprestanda. Målsättningen är att föreningen ska kunna förbättra sin energiklass från E till C inför nästa energideklaration som ska genomföras senast år 2029.

Föreningen har redan genomfört flera energieffektiviserande åtgärder, bland annat utbyte till LED-belysning och installation av närvarostyrd belysning i trapphusen. Under 2024 byttes även ventilationsaggregatet på Flaggskeppsgatan 2 ut mot ett modernare och mer energieffektivt aggregat.

För att skapa förutsättningar för att nå målsättningen om energiklass C arbetar föreningen vidare med följande åtgärder:

• Utbyte av ventilationsaggregatet på Flöjelgatan 4 under 2026.
• Successivt utbyte av ventilationsaggregaten på Västra Varvsgatan 27 och Västra Varvsgatan 35, med målsättningen att byta ett aggregat per år fram till nästa energideklaration.
• Utbyte av kvarvarande belysning i gemensamma utrymmen till energieffektiv LED-belysning.
• Byte av termostater i hela fastigheten för att optimera värmestyrningen.
• Löpande optimering av fastighetens värmesystem för att minska energiförbrukningen och samtidigt bibehålla en god inomhuskomfort.
• Fortsatta investeringar i energieffektiva lösningar inom ramen för föreningens drift- och underhållsarbete.

Energieffektivisering bidrar till lägre energiförbrukning och bättre förutsättningar för att hålla nere föreningens driftkostnader över tid. Samtidigt kan det bidra till ökad komfort i fastigheten, ett stärkt fastighetsvärde och en mer hållbar förening för framtiden.

Energiklass C är en målsättning för föreningen. Den slutliga energiklassen fastställs först i samband med nästa energideklaration och påverkas av flera faktorer, däribland fastighetens faktiska energianvändning och gällande regelverk.

Styrelsen kommer att fortsätta arbeta aktivt med energieffektiviseringsfrågorna och löpande informera medlemmarna om större åtgärder och utvecklingen inom området.

Vår förening består av två byggnader med totalt fyra trapphus. Varje trapphus har ett eget FTX-ventilationsaggregat (från- och tilluft med värmeåtervinning). Det innebär att ventilationen är centralstyrd, men att varje trapphus har ett separat system.

Så fungerar FTX-ventilationen

Systemet suger ut använd luft från kök och badrum och tillför ny filtrerad och uppvärmd luft till sovrum och vardagsrum. Värmen från frånluften återvinns via en roterande värmeväxlare i varje aggregat, vilket bidrar till lägre energiförbrukning.

Frånluft- och tilluftsdon

• Frånluftsdon finns i kök och badrum – här sugs luften ut.
• Tilluftsdon finns i sovrum och vardagsrum – här blåses ny luft in.

Observera: Dessa don är injusterade och får inte justeras eller skruvas på. Ändringar påverkar hela ventilationssystemets balans och kan försämra både din och grannarnas luftkvalitet.

Viktigt vid köksrenovering

• Du får inte installera en köksfläkt med egen motor kopplad till ventilationskanalen. Detta stör ventilationen för hela trapphuset.
• I köket finns istället ett frånluftsdon med en motorlös spiskåpa. När du lagar mat öppnar du spjället i kåpan, men själva luftflödet styrs av det centrala ventilationssystemet.

Ska du renovera köket och byta köksfläkt eller spiskåpa? Läs mer under Byte av köksfläkt eller spiskåpa.

Har du frågor eller är osäker på vad som gäller är du välkommen att kontakta styrelsen.

Värmesystemet i fastigheten är väderstyrt och regleras automatiskt via en utomhusgivare. När utomhustemperaturen sjunker under ett visst tröskelvärde, vanligtvis omkring +13 °C, aktiveras cirkulationspumpen och värmevattnet börjar cirkulera i radiatorerna.

Vid temperatursvängningar runt denna gräns kan systemet uppfattas som trögt. Det beror på att en fördröjning är inlagd för att undvika att systemet startar och stannar för ofta, vilket orsakar onödigt slitage på anläggningen.

Det är också viktigt att känna till att den faktiska utomhustemperaturen och den upplevda temperaturen inte alltid överensstämmer. Exempelvis kan blåst, luftfuktighet eller drag ge en kallare känsla än vad termometern visar.

Hur värmen regleras

Radiatorernas värmeavgivning styrs via en så kallad reglerkurva, som anpassar både framledningstemperaturen på värmevattnet och flödet baserat på utomhustemperaturen.

Vår anläggning är inställd efter en standardkurva för Malmöklimat, vilket är vanligt förekommande i flerbostadshus i regionen.

• Vid –10 °C ute krävs cirka 30 W/m² för att bibehålla 21 °C inomhus.
• Vid –5 °C ute krävs cirka 20 W/m².

Systemet justerar sig automatiskt efter väderförändringar och har även här en inbyggd fördröjning för att undvika överreagerande vid snabba väderskiften.

Ingen manuell styrning

Det är viktigt att känna till att ingen manuellt höjer eller startar värmesystemet. Det styrs helt automatiskt. Däremot är det möjligt att justera reglerkurvan eller den inställda inomhustemperaturen, vilket påverkar hur mycket värme som tillförs.

Uppvärmningen av vår fastighet är en av föreningens största driftskostnader. Inom fastighetsbranschen finns en etablerad tumregel att en grads förändring av inomhustemperaturen påverkar energianvändningen för uppvärmning med cirka 5 procent.

Genom att hålla en stabil och rekommenderad inomhustemperatur hjälps vi alla åt att hålla nere föreningens driftskostnader, vilket i förlängningen påverkar våra gemensamma årsavgifter.

Taket på vinkelbyggnaden med adresserna Flaggskeppsgatan och Västra Varvsgatan är täckt med sedum – en matta av lågvuxna, tåliga växter som bidrar till både hållbarhet och trivsel.

Sedumtak fungerar som naturlig isolering, dämpar regnvattenflöden och främjar biologisk mångfald genom att skapa livsmiljöer för pollinatörer och andra smådjur.

För att växtligheten ska må bra och behålla sin täthet gödslas taket en gång per år, vanligtvis på våren. Det ger växterna näring efter vintern och stärker dem inför den varmare årstiden.

Sedumtak kräver i övrigt minimalt med underhåll och är en långsiktig investering som gynnar både fastigheten och miljön.

Byggnaden på Flöjelgatan har istället ett tak med bandtäckning i plåt – en klassisk och hållbar lösning med lång livslängd. Plåten läggs i långa, smala band som sammanfogas med stånd- och liggande falser.

Resultatet är ett stilrent utseende och ett väderskydd som lämpar sig särskilt väl för nordiskt klimat. Även bandtäckning kräver mycket lite underhåll.

Alla flerbostadshus i Sverige omfattas av krav på obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Syftet med OVK är att säkerställa att ventilationen i fastigheten fungerar som den ska och ger ett bra inomhusklimat.

Brf Kommendörkaptenen 1 har ett FTX-system, vilket innebär att från- och tilluft ventileras mekaniskt med värmeåtervinning. Det är ett energieffektivt system som både ventilerar och återanvänder värme från inomhusluften.

OVK ska för FTX-system genomföras av en certifierad kontrollant vart tredje år.

För att kontrollen ska kunna godkännas är det av stor vikt att kontrollanten får tillgång till samtliga lägenheter och lokaler i fastigheten. Om vissa utrymmen inte kan kontrolleras finns risk att OVK:n underkänns.

En underkänd OVK kan leda till att kommunen ställer krav på åtgärder och i vissa fall även ålägger föreningen vite om bristerna inte åtgärdas inom föreskriven tid.

Styrelsen informerar alltid i god tid innan en OVK genomförs och lämnar information om tidsbokning och praktiska instruktioner.

I ett flerfamiljshus delar alla boende på det gemensamma avloppssystemet (spillvatten), men varje lägenhet har också egna anslutningar, så kallade stickledningar, som går från exempelvis kök och badrum till den gemensamma avloppsstammen.

Om stopp uppstår i stickledningen, det vill säga från din lägenhet fram till stamledningen, ansvarar du som medlem för att åtgärda stoppet.

Om stoppet däremot ligger i föreningens stamledning är det föreningen som ansvarar för åtgärden.

Eftersom vissa lägenheter har längre eller mer svåråtkomliga stickledningar kan ansvarsfördelningen ibland upplevas som orättvis, men den är fastställd enligt föreningens stadgar och underhållspolicy.

Vid varje enskilt stopp där spoltekniker kallas ut och det råder osäkerhet om var stoppet sitter ska en filmning alltid genomföras för att säkerställa stoppets placering och korrekt ansvarsfördelning.

Vid osäkerhet är du alltid välkommen att kontakta styrelsen för rådgivning eller hjälp med bedömning innan åtgärder beställs.

För att ventilationen i din lägenhet och i hela fastigheten ska fungera som den ska är det viktigt att du regelbundet rengör spiskåpan ovanför spisen.

Filtret samlar upp fett och matos som annars riskerar att försämra luftflödet. Vi rekommenderar att filtret rengörs 3–4 gånger per år, beroende på hur ofta och vilken typ av mat du lagar.

Filtret kan rengöras både för hand och i diskmaskin.

Så gör du:

• Ta loss filtret genom att öppna spiskåpans lucka och försiktigt trycka eller lyfta på spärren som håller filtret på plats.
• Diska filtret med varmt vatten och fettlösande diskmedel, antingen för hand eller i diskmaskin.
• Låt filtret torka helt innan du sätter tillbaka det. Ett blött filter kan försämra luftflödet och påverka ventilationen negativt.

Regelbunden rengöring bidrar till bättre ventilation, minskad brandrisk och ett bättre inomhusklimat.

Att få stopp i avloppet händer de flesta någon gång. Smuts, hår, fett och tvålrester fastnar med tiden i vattenlåset, särskilt under handfat och diskhoar.

Genom att rengöra vattenlåset regelbundet kan du förebygga stopp, dålig lukt och långsam avrinning.

Arbetet är enkelt, tar cirka 10 minuter och kräver inga specialverktyg.

Du behöver:

• En hink eller balja för smutsvatten.
• Gummihandskar.
• Diskborste, skruvmejsel eller liknande rengöringsredskap.
• Tång med långa skänklar vid behov.

Under handfatet i badrummet

Förberedelser:

• Töm skåpet under handfatet.
• Placera en hink direkt under vattenlåset.
• Ha gärna papper eller en trasa till hands.

Skruva loss delarna:

• Lossa den nedre kupan på vattenlåset. Var beredd på att vatten kan rinna ut.
• Lossa därefter sidoringen och den övre ringen.
• Lirka försiktigt loss vattenlåset från rören.

Rengör noggrant:

• Skölj vattenlåset med varmt vatten.
• Använd borste eller skruvmejsel för att avlägsna smuts i trånga utrymmen.
• Kontrollera att tätningsringar är rena och oskadade.

Montera tillbaka:

• Sätt tillbaka delarna i omvänd ordning.
• Dra åt försiktigt, men inte för hårt.
• Spola vatten och kontrollera att inget läckage uppstår.

Under diskhon i köket

Arbetsgången är densamma, men vattenlåset innehåller ofta mer fett och matrester.

• Rengör extra noggrant med varmt vatten.
• Matrester kan behöva tas bort med ett smalt redskap eller en tång.
• Undvik kemiska propplösare eftersom de kan skada både miljön och rörsystemet.

Underhåll och felanmälan

För att förebygga stopp rekommenderar vi att du rengör vattenlåset 1–2 gånger per år. Vid återkommande problem eller om du känner dig osäker är du välkommen att kontakta styrelsen eller göra en felanmälan till vår förvaltare.

Att sortera sitt avfall är viktigt både för miljön och för att minska kostnaderna för avfallshantering. Genom att återvinna rätt bidrar du till att värdefulla resurser tas tillvara och att farliga ämnen hanteras på ett säkert sätt.

I föreningens miljörum kan du som boende enkelt sortera olika typer av avfall.

Tidningar och returpapper

• Dagstidningar
• Tidskrifter
• Reklamblad
• Broschyrer
• Kataloger
• Skriv- och ritpapper
• Pocketböcker

Pappersförpackningar

• Mjölk- och juiceförpackningar
• Papperspåsar
• Present- och omslagspapper

Wellpapp

Wellpapp ska sorteras separat från övriga pappersförpackningar. Vik gärna ihop kartonger så att de tar mindre plats.

Plastförpackningar

• Plastpåsar och bärkassar
• Plasttuber och refillförpackningar
• Innerpåsar från exempelvis müslipaket
• Plastflaskor, burkar och dunkar
• Chipspåsar
• Frigolit

Metallförpackningar

• Konservburkar
• Tuber
• Kapsyler och metallock
• Tomma målarburkar
• Pystomma sprayburkar

Glasförpackningar

• Glasflaskor
• Glasburkar

Färgat och ofärgat glas ska sorteras separat. Dricksglas, porslin och keramik räknas inte som förpackningar.

Elavfall

• Dammsugare
• Kaffebryggare
• Brödrostar
• Hårfönar
• Datorer
• Mobiltelefoner
• Skärmar
• Tangentbord
• Lysrör och lågenergilampor

Glödlampor

Glödlampor sorteras i särskild behållare i miljörummet.

Grovsopor

• Trasiga möbler
• Verktyg utan batteri eller sladd
• Metallskrot

Grovsopor får inte lämnas i miljörummet utan ska transporteras till återvinningscentral.

Batterier

Små hushållsbatterier lämnas i miljörummets batteriinsamling. Större batterier, exempelvis bilbatterier, ska lämnas på återvinningscentral.

Farligt avfall

Kemikalier, färg, lösningsmedel och läkemedel räknas som farligt avfall och ska lämnas till återvinningscentral. De får aldrig kastas bland övrigt avfall.

Matavfall

Använd de särskilda matavfallspåsarna. Matavfallet omvandlas till biogas och biogödsel, vilket bidrar till ett mer hållbart samhälle.

Radiatorer (element) och tillhörande rörsystem i lägenheterna är enligt föreningens stadgar föreningens egendom. Det innebär att de ingår i fastighetens gemensamma värmesystem och inte får tas bort, bytas ut eller modifieras utan styrelsens godkännande.

Att ta bort en radiator eller kapa dess rör utan tillstånd räknas som ett otillåtet ingrepp i föreningens egendom. Sådana åtgärder kan påverka värmebalansen i fastigheten, försämra inomhusklimatet för grannar och i vissa fall orsaka skador eller merkostnader för föreningen.

Om en bostadsrättshavare genomför sådana åtgärder utan godkännande kan föreningen kräva att installationen återställs till ursprungligt skick.

Vid vägran att återställa anläggningen kan styrelsen, i enlighet med bostadsrättslagen, vidta åtgärder för att säkerställa att fastighetens tekniska system återställs. Kostnaden kan då komma att belasta bostadsrättshavaren.

Vi uppmanar därför alla medlemmar att alltid kontakta styrelsen i god tid innan några ändringar planeras som kan beröra fastighetens värme-, vatten-, ventilations- eller avloppssystem.