För boende

Att bo i bostadsrätt innebär att du både är boende och delägare. Du har nyttjanderätt till din lägenhet, samtidigt som du tillsammans med övriga medlemmar äger och påverkar föreningen och fastigheten.

Föreningen är en ekonomisk förening utan vinstsyfte och drivs enligt självkostnadsprincipen. Kostnader för drift, underhåll, räntor och investeringar delas rättvist mellan medlemmarna genom månadsavgiften.

Som medlem har du möjlighet att:

• delta på årsstämman och andra möten
• lämna motioner och förslag till förbättringar
• ta del av föreningens ekonomi och planering
• kontakta styrelsen med frågor och synpunkter

När du säljer din bostadsrätt prövar styrelsen den nya köparen som medlem, i enlighet med lag och stadgar. På så sätt tar vi gemensamt ansvar för en trygg och långsiktigt hållbar förening.

Tack för att du bidrar till ett välskött, tryggt och trivsamt boende för alla i föreningen.

Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand krävs alltid styrelsens skriftliga godkännande. Det är ett krav enligt bostadsrättslagen och hjälper oss att ha god ordning och kännedom om vilka som bor i huset.

När du ansöker om andrahandsuthyrning behöver följande uppgifter finnas med:

• anledning till uthyrningen (t.ex. arbete eller studier på annan ort, provsambo m.m.)
• önskad tidsperiod – tydligt start- och slutdatum
• namn och kontaktuppgifter till den tilltänkta hyresgästen

Ansökan görs via SBC:s kundportal:
https://www.sbc.se/kundportal

Viktigt att veta:

• tillstånd ges normalt för begränsad tid, oftast högst ett år i taget
• varje ansökan prövas individuellt utifrån lag, praxis och föreningens situation
• uthyrning utan styrelsens godkännande kan leda till att nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas

Tveka inte att kontakta styrelsen om du har frågor eller vill ha hjälp inför din ansökan.

Som bostadsrättshavare betalar du en månadsavgift som täcker din andel av föreningens kostnader – exempelvis räntor, amorteringar, drift och löpande underhåll. Avgiften betalas i förskott varje månad från och med tillträdesdagen.

Hyresgäster betalar sin hyra enligt gällande hyresavtal, även den månadsvis i förskott.

För att undvika påminnelseavgifter och extra administrativa kostnader rekommenderar vi att du:

• anmäler autogiro via SBC:s kundportal, eller
• lägger in en egen påminnelse i din internetbank inför förfallodag

Alla betalningsuppgifter hittar du genom att logga in på SBC:s kundportal:

https://hemma.sbc.se/kundportal/login

Tack för att du sköter dina betalningar i tid och därmed bidrar till en stabil och långsiktigt hållbar föreningsekonomi.

Varje lägenhet ska ha minst en fungerande brandvarnare. Föreningen står för själva brandvarnaren, men som boende ansvarar du för att kontrollera funktionen regelbundet, byta batteri vid behov och kontakta styrelsen om brandvarnare saknas eller inte fungerar.

För att minska risken för brand är det viktigt att brandfarliga vätskor, som till exempel T-röd, spolarvätska och tändvätska, samt gasbehållare och sprayburkar, förvaras på ett säkert sätt. Sådana produkter får inte förvaras i källarförråd, garage eller andra gemensamma utrymmen.

Följ Myndigheten för samhällsskydd och beredskaps (MSB) rekommendationer för hur gasol och andra brandfarliga varor ska hanteras i hemmet. Mer information finns här:

MSB – Förvara gasol hemma

Om du vill läsa mer om brandsäkerhet i hemmet finns ytterligare råd på Brandkåren Attundas webbplats:

https://www.brandkaren-attunda.se/hem-fritid/brandsakerhet-i-hemmet/

Fyrverkerier får inte avfyras från balkonger, takterrasser eller innergården. Det är både en säkerhetsfråga och en viktig del i att visa hänsyn till grannar.

Genom att följa dessa riktlinjer bidrar du till en trygg och säker boendemiljö för alla i föreningen.

Föreningen har ett kollektivt avtal med Telia som omfattar alla bostäder. Genom detta har varje hushåll tillgång till ett komplett Triple Play-paket med bredband, tv och telefoni.

Paketet innehåller:

• Bredband med hastighet upp till 1000 Mbit/s
• TV-paket Bas med streamingtjänster
• IP-telefoni
• Trådlös router och tv-box
• Installationshjälp vid behov

Tjänsterna levereras via fastighetens interna nät och aktiveras direkt i lägenheten. En obligatorisk avgift om 219 kr/månad tillkommer och debiteras separat på månadsavin.

Vid frågor eller support, kontakta Telia:
www.telia.se

Viktigt att tänka på vid byte av spiskåpa
Vid köksrenovering eller byte av fläkt är det viktigt att välja rätt typ annars kan det störa hela husets ventilation. I vår fastighet har vi centralventilation, vilket innebär att alla lägenheter inom respektive trapphus är kopplade till samma ventilationssystem.

Vad är centralventilation?
I ett hus med centralventilation sugs luften ut från kök och badrum genom en gemensam kanal som är kopplad till en fläkt – den fläkten ventilerar hela huset.

I köket finns ett frånluftsdon i taket där luften sugs ut. Där sitter oftast en spiskåpa, som du öppnar vid matlagning. Det är dock inte spiskåpan som suger ut luften, utan den centrala fläkten i huset som sköter hela luftflödet.

Därför är det inte tillåtet med köksfläkt med egen motor
En vanlig köksfläkt med inbyggd motor blåser ut luften med kraft. Om du kopplar en sådan fläkt till ventilationskanalen i taket riskerar du att:

• Trycka tillbaka luft ner i grannens kök eller badrum
• Störa luftflödet i hela trapphusets ventilationssystem
• Orsaka luktproblem, fukt eller försämrad inomhusluft

Därför får man inte installera en köksfläkt med egen motor som blåser ut i ventilationskanalen.

Vad är tillåtet?

Alternativ 1: Spiskåpa utan motor (ansluts till systemet)

• Saknar motor – du öppnar ett spjäll vid matlagning
• Luften sugs ut av husets centralfläkt
• Denne typ är redan installerad i de flesta lägenheter

Alternativ 2: Kolfilterfläkt med motor (helt frikopplad)

• Har egen motor, men får inte kopplas till ventilationskanalen
• Rengör luften via ett kolfilter och blåser tillbaka den i köket
• Kan användas om man vill ta bort kopplingen till systemet

Viktigt att veta
Ventilationssystemet kontrolleras vart tredje år genom OVK (obligatorisk ventilationskontroll) av en oberoende besiktningsman. Om du har en fläkt som är felaktigt installerad och kopplad till ventilationskanalen riskerar du att få din lägenhet underkänd, och du behöver då själv bekosta en åtgärd.

Tveka inte att höra av dig till styrelsen om du har frågor inför ett byte.

Felanmälan – vardagar kl. 07.00–16.00
Alla felanmälningar hanteras av A2 Förvaltning AB.

Du kan felanmäla via:

• Hemsida: www.a2f.se
• E-post: felanmalan@a2f.se
• Telefon: 040-643 55 10

Vi rekommenderar att icke-akuta fel anmäls via hemsidan eller under ordinarie kontorstid. Detta gäller även hissproblem – om ingen sitter fast eller skada utgör omedelbar fara, bör åtgärd invänta kontorstid för att undvika extra kostnader.

Kom ihåg att lämna korrekta kontaktuppgifter i samband med anmälan.

Fastighetsjour – endast vid akuta fel utanför kontorstid
Vid akuta fel som inte kan vänta, kontaktas fastighetsjouren:

Örestads Bevakning

• Telefon: 040-643 55 10
• Vardagar: 16.00–07.00
• Helger och röda dagar: Dygnet runt (00.00–24.00)

Jouren ska endast kontaktas vid akuta fel i lägenheten eller fastigheten som inte kan vänta till nästkommande vardag. Exempel på akuta ärenden inkluderar:

• Strömavbrott i hela lägenheten
• Allvarliga elfel (t.ex. gnistor, rök eller kortslutning med brandrisk)
• Vattenläckage
• Totalt stopp i avlopp med risk för översvämning (t.ex. stigande vatten ur golvbrunn eller toalett)

Observera att jourutryckningar medför extra kostnader för föreningen och bör därför endast ske vid omedelbart behov.

Bostadsrättshavarens ansvar
Som bostadsrättshavare ansvarar du för det inre underhållet i din lägenhet, i enlighet med föreningens stadgar. Om föreningen behöver åtgärda fel som faller inom detta ansvar kan du komma att debiteras för både arbete och material.

Exempel på underhåll du själv ansvarar för:

• Byte av ljuskällor (glödlampor, lysrör m.m.)
• Rensning av golvbrunnar och vattenlås
• Avhjälpning av stopp i avloppsledningar från t.ex. tvättställ, disko eller toalett fram till stam (s.k. stickledningar)
• Luftning av element

För en fullständig beskrivning av ansvarsfördelningen, se föreningens Stadgar 2025 Brf Kk1.

Fett som spolas ner i avloppet stelnar när det kyls ner och fastnar på insidan av rören. Med tiden byggs beläggningar upp som kan orsaka stopp, översvämningar och vattenskador.

Så gör du istället:

• Torka ur stekpannan med papper och släng i mat- eller restavfall
• Häll mindre mängder flytande fett i tom förpackning (t.ex. mjölk- eller PET-flaska) och släng i restavfall

Läs mer hos VA SYD:
vasyd.se – Fett i avloppet

Tack för att du hjälper till att förebygga avloppsstopp!

Bostadsrättsföreningen Kommendörkaptenen 1 är försäkrad hos Trygg-Hansa Försäkring Filial, som är den svenska filialen till det danska försäkringsbolaget Tryg Forsikring A/S. Försäkringen omfattar bland annat:

• Fastighetsförsäkring (fullvärde) inklusive brand, vatten, inbrott, maskin och glas
• Fastighetsägaransvar (10 miljoner kronor)
• Styrelseansvarsförsäkring
• Rättsskydd och förmögenhetsbrottsförsäkring
• Sanering av skadedjur (utförs av Rentokil Nomor)
• Olycksfallsförsäkring för boende och besökare
• Hyresförlust- och avbrottsförsäkring

Observera: Föreningen har inte tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg. Det innebär att alla boende i bostadsrätt själva måste teckna ett bostadsrättstillägg som komplement till sin hemförsäkring. Om du bor i hyresrätt behöver du inte teckna något bostadsrättstillägg.

Däremot rekommenderar vi att du har en egen hemförsäkring som skydd för dina personliga tillhörigheter och vid skador som kan drabba andra.

För skadeanmälan, kontakta Trygg-Hansa på trygghansa.se/skada eller 0771-111 110.

Varje bostadsrätt i föreningen finns registrerad i en lägenhetsförteckning. Den visar bland annat vem som är registrerad ägare, eventuella pantsättningar samt andra uppgifter kopplade till bostadsrätten.

Som medlem kan du själv begära ut din lägenhetsförteckning via vår ekonomiska förvaltare SBC. Det görs enkelt genom deras kundportal SBC Hemma, där du loggar in med ditt BankID.

En lägenhetsförteckning kan vara viktig att ha tillgång till, exempelvis vid försäljning av bostaden, vid pantsättning eller som ett bevis på ditt innehav.

SBC – Kundportal

I vår förening finns två olika typer av lägenhetsnummer: dels föreningens interna nummer, dels Skatteverkets nummer. Det är viktigt att skilja på dessa eftersom de används i olika sammanhang.

Föreningens lägenhetsnummer
Det interna numret används inom BRF:en, till exempel i kontakt med styrelsen, vid felanmälningar eller när du har frågor till föreningens ekonomiska förvaltare.

Numreringen är uppdelad efter trapphus:

• Flaggskeppsgatan 2 = trapphus 1
• Västra Varvsgatan 27 = trapphus 2
• Västra Varvsgatan 35 = trapphus 3
• Flöjelgatan 4 = trapphus 4

Det interna numret framgår på skylten utanför varje lägenhetsdörr. Om du behöver hjälp att hitta ditt nummer kan du alltid kontakta styrelsen.

Skatteverkets lägenhetsnummer
Skatteverkets lägenhetsnummer används vid folkbokföring och är registrerat i det nationella lägenhetsregistret. Numret består av fyra siffror.

De två första siffrorna anger våningsplanet: 00 för entréplan/bottenplan, 01 för våning 1, 02 för våning 2 osv. De två sista siffrorna anger lägenhetens placering på våningsplanet. Numreringen sker medsols – alltså från vänster till höger – utifrån trapphusets entré eller hiss.

Du hittar ditt Skatteverksnummer på personbevis, via ”Mina sidor” på Skatteverket eller i köpehandlingar och kontrakt.

Sammanfattning
Föreningens interna nummer och Skatteverkets nummer är alltså två olika system. När du har kontakt med föreningen är det interna numret som gäller, medan Skatteverkets nummer används i myndighetskontakter. Numret kan skilja sig åt mellan systemen, så använd rätt nummer beroende på situationen.

Föreningens nycklar är säkerhetsklassade, vilket innebär att de är kopieringsskyddade och endast kan beställas via godkänd låssmed. De får inte kopieras hos extern aktör. Föreningen tillämpar ett låssystem, där vissa nycklar ger tillgång till flera gemensamma utrymmen såsom entréport, tvättstuga, förrådsutrymmen och liknande.

Om du som medlem eller hyresgäst behöver en extra nyckel kontaktar du A2 Förvaltning för att beställa nycklar. Följande uppgifter måste anges:

• Ditt namn och adress
• Lägenhetsnummer
• Nyckelns nummer (präglat på den aktuella nyckeln)
• Vilken nyckel det gäller (t.ex. lägenhet, postfack, tvättstugeöppningsnyckel)

Endast bostadsrättshavare eller godkända hyresgäster kan beställa nycklar. Kostnaden bekostas av beställaren och faktureras direkt via A2 Förvaltning.

Observera:
Nycklar till postfack och tvättstugeöppning är inte säkerhetsklassade, men beställs ändå via A2 Förvaltning eftersom de är en del av föreningens låssystem.

Kontaktuppgifter till A2 Förvaltning

Vid förekomst av ohyra eller skadedjur som till exempel silverfiskar, pälsängrar, vägglöss, mjölbaggar eller klädesmal i lägenheten ansvarar du som bostadsrättshavare själv för saneringen, enligt bostadsrättslagen. Det innebär att du i första hand bör vidta egna åtgärder, gärna i samråd med ditt hemförsäkringsbolag.

Om problemet däremot tycks vara mer omfattande, exempelvis om det återkommer trots sanering, misstänks komma från gemensamma utrymmen eller uppstår i flera lägenheter, ber vi dig att informera styrelsen omgående. I sådana fall kan det bli ett gemensamt ansvar för föreningen att utreda och åtgärda.

För dig som bor i en av föreningens hyreslägenheter gäller andra regler. I dessa fall är föreningen hyresvärd och ansvarar för att åtgärda ohyra och skadedjur. Om du som hyresgäst upptäcker ohyra i din lägenhet, vänligen kontakta styrelsen eller föreningens förvaltare så snart som möjligt, så att åtgärder kan vidtas.

Tack för att du hjälper till att hålla vårt hus trivsamt!

Faktureringsadress
Brf Kommendörkaptenen 1, kundnr 6944
c/o SBC
Box 5
851 02 Sundsvall

Föreningens postadress (ej för pantsättningar eller fakturor)
Brf Kommendörkaptenen 1
Västra Varvsgatan 35
211 14 Malmö

För att bevara fastighetens skick och trygghet gäller särskilda regler för renoveringar och större förändringar i bostadsrätterna. Allt arbete ska utföras fackmässigt och i enlighet med gällande byggnormer.

Godkännande från styrelsen krävs vid större arbeten
Innan större ingrepp i lägenheten påbörjas krävs skriftligt godkännande från styrelsen. Syftet är att säkerställa att åtgärderna inte skadar fastigheten, påverkar andra boende negativt eller strider mot tekniska och juridiska krav.

Exempel på åtgärder som kräver godkännande:

• Ändringar i bärande väggar eller annan bärande konstruktion
• Ändringar som påverkar el-, vatten- eller avloppssystem
• Eltillrenovering, nya rör, rörflytt, elinstallationer m.m.
• Installation av vattenburen golvvärme (finns ej i entréplanets butiker)
• Byte av fläkt eller installation av köksfläkt eller spiskåpa med motor (ej direktkopplad)
• Montering av säkerhetsdörr eller annan ny dörr till lägenheten
• Större planlösningsförändringar som innebär flytt av badrum eller kök
• Ursparningar i väggar som påverkar ventilation, brandskydd eller vitala installationer

Obs! Listan är inte uttömmande. Kontakta alltid styrelsen om du är osäker.

Ansökan om godkännande
Skicka din ansökan via e-post till styrelsen. Bifoga:

• En tydlig beskrivning av vad som planeras
• Ritningar, materialval och tekniska detaljer
• Tidsplan och eventuella entreprenörer

Vänta alltid på skriftligt godkännande innan arbetet påbörjas.

Bygglov och kontakt med kommunen
Vissa åtgärder kan kräva bygglov eller teknisk anmälan. Det är bostadsrättshavarens ansvar att:

• Undersöka om bygglov krävs (se malmo.se)
• Kontakta Stadsbyggnadskontoret vid behov
• Ansöka och stå för eventuella kostnader
• Lämna dokumentation till styrelsen vid bygglovspliktiga åtgärder

Arbeten får inte påbörjas utan erforderligt godkännande från både styrelsen och kommunen.

Regler för hyresgäster
Hyresgäster får själva måla och tapetsera, så länge arbetet är professionellt utfört och färgvalen inte innebär en negativ påverkan framtida uthyrning. Alla övriga förändringar kräver skriftligt godkännande från hyresvärden.

Riktlinjer vid renovering
Tänk på följande om du planerar renovering eller ombyggnad:

• Kontakta styrelsen i god tid för större ingrepp (t.ex. flytt av väggar-, el- och VVS-arbeten)
• Allt arbete ska utföras av behörig fackmän enligt ”den fackmässiga åtgärd” – kontakta Stadsbyggnadskontoret
• Allt arbete ska utföras fackmannamässigt
• Begär intyg på behörighet för den som gör arbetet
• Dokumentera gärna arbetet med foton och kvitton

Mindre arbeten som inte kräver godkännande
Styrelsen behöver inte kontaktas för enklare förändringar såsom:

• Målning, tapetsering och enklare ytskiktsrenovering
• Byte av inredning och vitvaror
• Montering av t.ex. persienner, hyllor och badrumsskåp

Hänsyn till grannar
Vi hänvisar till att bullrande arbeten under tidiga morgnar, kvällar eller helger. Informera gärna dina grannar innan du påbörjar störande moment.

Ansökningsblankett för större ombyggnad Ansökan-om-tillstånd-ombyggnad-brf.pdf
Du kan även läsa mer på: Viktigt att veta innan renovering av din bostadsrätt

Vår fastighet har inget eget skyddsrum. Närmaste skyddsrum i området kan man hitta via på MSB:s skyddsrumskarta

Det finns inga lagkrav på att föreningar utan skyddsrum ska bygga eller förbereda egna skyddsyttrummet. Fastighetsägaransvaret handlar framför allt om att hålla ordning i de gemensamma utrymmena och att informera boende om var närmaste skyddsrum finns.

Föreningen följer löpande information och rekommendationer från Malmö stad och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) i frågor som rör civil beredskap.

Om du upplever störningar från en granne är det viktigt att situationen hanteras på ett respektfullt och smidigt sätt.

1. Prata först direkt med grannen
Många gånger beror störningar på att den som orsakar dem inte är medveten om problemet. Ett vänligt samtal löser ofta situationen.

2. Kontakta styrelsen om störningen fortsätter
Om problemet återkommer trots att du har försökt prata med grannen, kan du kontakta styrelsen. Ange då:

• Vad störningen gäller
• När och hur ofta störningen förekommer
• Om du har tagit upp frågan direkt med grannen

Styrelsen hanterar därefter ärendet enligt föreningens ordningsregler.

Vid hot, våld eller andra akuta situationer ska du alltid ringa 112.
Händelser som utgör brott eller innebär omedelbar fara är en polisiär fråga och ska inte anmälas till styrelsen i första hand.

Genom att i första hand prata med varandra och visa hänsyn bidrar vi tillsammans till en trygg och trivsam boendemiljö för alla i föreningen.

Vid vattenskada minimera skadan direkt

• Stäng av vattnet bakom inspektionsluckan i badrummet, alternativt i hallen.
• Felanmäl omgående till A2 Förvaltning:
  
  http://a2f.se/felanmalan/
  
  Tel: 040-643 55 10
• Informera även styrelsen via e-post.
  
  brf.kommendorkaptenen@gmail.com

Anmäl skadan

• Kontakta ditt hemförsäkringsbolag så snart som möjligt.
• Meddela även styrelsen.

Bostadsrättsföreningens ansvar
Utredning av skada
Föreningen ansvarar för att undersöka skadans omfattning. Det kräver tillträde till lägenheten.
Om du inte kan vara hemma ansvarar du för att någon annan, till exempel fastighetsskötare (A2 Förvaltning) eller styrelsemedlem, kan släppas in.

Uttorkning och utredning
Om det visar sig att en fuktskada föreligger ansvarar A2 Förvaltning, på uppdrag av föreningen, för eventuell uttorkning och utbyte av skadat material. Föreningen står för kostnaden.

Besiktning av BRF:s åtgärder
Föreningen organiserar och bekostar besiktning av de arbeten som BRF beställt. Du som bostadsrättshavare ansvarar för att besiktningsmannen får tillträde till lägenheten vid avtalad tid.

Bostadsrättshavarens ansvar – återställning efter skada
När föreningens del av arbetet är slutförd och godkänd tar du som bostadsrättshavare över ansvaret för att återställa det som ingår i ditt underhållsansvar. Det innebär bland annat att:

• lägga nytt tätskikt och underliggande skikt (i bad-/duschrum)
• återställa väggar och golv (ytskikt), t.ex. kakel, klinker eller parkett
• ordna eventuella egna rördragningar i badrum eller kök
• montera tillbaka inredning såsom tvättställ, skåp och annan fast utrustning
• installera eventuella vitvaror (exempelvis tvättmaskin eller diskmaskin) på ett fackmässigt och regelrätt sätt

Du är fri att välja vilken entreprenör du vill, men arbetet ska utföras fackmässigt och enligt gällande branschregler. Det är fullt möjligt att samma entreprenör anlitas av både dig och föreningen, men i så fall måste alla beställningar, offerter och fakturor hållas helt separata.

Återställningen får inte påbörjas förrän föreningens arbeten har besiktats och godkänts.
Kostnader för återställningen bekostas av dig, i samråd med ditt försäkringsbolag.

Observera: Föreningen tillhandahåller ny rostfri golvbrunn vid behov precis som vid en vanlig badrumsrenovering.

Besiktning av egna arbeten

När återställningen är klar ansvarar du som bostadsrättshavare för att:

• lämna in våtrumsintyg (vid arbete i bad-/duschutrymme)
• lämna in intyg om säker vatteninstallation
• besiktiga eventuellt eget arbete du själv har beställt

Om försummelse föreligger
Enligt stadgarna ansvarar du för att underhålla det som hör till din bostadsrätt. Om skadan beror på försummelse eller vårdslöshet kan du bli betalningsskyldig även för åtgärder som normalt ligger på föreningens ansvar. Exempel:

• BRF har underlåtit att genomföra ett nödvändigt stambyte
• Bostadsrättshavare har fortsatt använda dusch trots skadat ytskikt

I sådana fall kan föreningen kräva att kostnader för återställning täcks av din försäkring – även för delar som normalt ligger på BRF:s ansvar.

Vid försäljning av en bostadsrätt i föreningen genomförs en så kallad överlåtelsesyn. Syftet är att föreningen ska kunna säkerställa att inga otillåtna förändringar har gjorts i lägenheten, att föreningens tekniska installationer är i godtagbart skick samt att bostadsrättshavarens underhållsansvar är uppfyllt enligt stadgarna.

Observera att detta inte är en teknisk besiktning och inte heller ett godkännande av bostadsrättens skick i sin helhet. Överlåtelsesynen innebär inte att köparen ögnas undersökningsplikt. Däremot kan föreningen i efterhand kräva rättelse av fel eller otillåtna ingrepp som upptäcks vid synen.

Praktisk information om överlåtelsesyn

• Vid varje överlåtelse ska en överlåtelsesyn bokas in och genomföras.
• Du som säljare behöver inte aktivt boka synen, men måste vara kontaktbar via de uppgifter som lämnats i överlåtelseavtalet och säkerställa att tillträde till lägenheten kan ges vid den tid som synen bokats.
• Synen genomförs av föreningens representant (eller i vissa fall av föreningens tekniska förvaltare) och gäller enbart vissa delar av lägenheten.

Vad kontrolleras?
Överlåtelsesynen fokuserar på föreningens ansvar och tekniska installationer, till exempel:

• Radiatorer och värmesystem
• Ventilationssystem och eventuella spiskåpor
• Golvbrunn i badrum
• Förekomst av otillåtna installationer eller ombyggnationer

Om brister eller otillåtna förändringar upptäcks ska dessa åtgärdas av säljaren innan överlåtelsen slutförs.

Vad kontrolleras inte?
Föreningen tar inte ställning till bostadsrättens inredning eller kosmetiska skick. Sådant som:

• Parkettgolv, väggar, målning, tapeter
• Inredning som garderober, köksluckor och vitvaror
• Borrhål eller liknande normalt slitage

Dessa delar är en fråga mellan säljare och köpare, såvida det inte gäller något uppenbart fel som kan påverka fastigheten.

Ansvar och rekommendation
Mäkare och köpare bör säkerställa att en godkänd överlåtelsesyn har genomförts före tillträdet.

Vid frågor är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.