Mäklarinformation

Allmän information om föreningen, såsom byggnadsår, antal lägenheter och områdesbeskrivning, finns under rubriken ”Om föreningen” på hemsidan.

Kommendörkaptenen 7

I månadsavgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk avgift om 219 kr/månad tillkommer för Telia Triple Play (bredband 1000 Mbps, kabel-TV och IP-telefoni). Avgiften redovisas separat på månadsavin.

Styrelsen har beslutat att ingen avgiftshöjning ska genomföras för bostadsrätterna under 2026. Bakgrunden är att föreningen sedan tidigare har tagit höjd för en förväntat högre tomträttsavgäld i etapper, vilken i slutändan blev betydligt lägre än beräknat.

Vidare har styrelsen beslutat att hyreshöjningen för hyresrätterna uppgår till 3,4 % från och med januari 2026.

Hyreshöjningen på 3,4 % ligger i linje med MKB:s riktlinjer och den generella utvecklingen för hyresrätter i Malmö, för att bibehålla en balanserad hyresnivå i förhållande till marknad och kostnader.

Bostadsrättsföreningen följer Riksbankens inflationsmål på cirka 2 %, vilket bidrar till att säkerställa en långsiktigt hållbar ekonomi och täcka både drifts- och underhållskostnader.

El debiteras månadsvis efter faktisk förbrukning och faktureras tillsammans med månadsavgiften. Värme och vatten ingår i avgiften.

Se föreningens underhållsplan (senast uppdaterad november 2025).

Planerade underhållsåtgärder 2026

Byte av ventilationsaggregat i trapphus, Flöjelgatan 4 (etapp 2 av 4), samt spolning av spillvattenledningar och obligatorisk ventilationskontroll (OVK).

Fastigheten är relativt ny, uppförd under 2007 med inflyttning 2008. Därför har endast begränsade underhållsbehov genomförts hittills. Fokus har legat på löpande skötsel och förebyggande åtgärder för att bibehålla fastighetens goda skick.

Föreningen har en långsiktig och uppdaterad underhållsplan som säkerställer att kommande åtgärder kan genomföras i rätt tid och med god ekonomisk framförhållning.

Genomförda underhållsåtgärder

2018
Byte tre av fyra hissar.

2019
Byte av den fjärde hissen.
Brandsäkerhetsåtgärder i tvättstugan med ytterligare en utrymningsväg.

2020
Spolning av spillvattenledningar samt byte av garageport.

2022
Installation av ny LED-belysning i trapphus.
Byte av plåtpaneler i entrédörrarna mot glas för bättre ljusinsläpp.
Plantering av ny växtlighet på innergården.
Målning av betongpelare i garage.

2023
Spolning av spillvattenledningar.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
Målning av trästaket och pergolor.

2024
Byte av ventilationsaggregat i trapphus, Flaggskeppsgatan 2 (etapp 1 av 4).
Påfyllnad av fogsand i markstenen på innergården.
Monterat brytskydd i källare.

2025
Målning av miljörum.
Förbättringsmålning i trapphus.
PU-injektering i garage.
Målning av fasadsockel längs innergården vid trapphusen Flaggskeppsgatan 2 och Västra Varvsgatan 35.

Uppgifter om föreningens belåning per kvadratmeter, taxeringsvärde samt övriga ekonomiska nyckeltal finns redovisade i senaste årsredovisningen.

Dokumentet finns att ladda ner under rubriken ”Dokument” på hemsidan.

Teknisk information om fastigheten (uppvärmning, ventilation, energideklaration och radon) finns under rubriken ”Teknisk information” på hemsidan.

Föreningen har ett garage med infart via Flaggskeppsgatan 2, där det finns totalt 66 parkeringsplatser, varav 6 är utrustade med laddstolpar för elbil. Garaget förvaltas av Aimo Park.

Vanlig garageplats: 800 kr/mån.
Plats med elbilsladdning: 1 200 kr/mån + rörlig elkostnad (3 kr/kWh).
MC-platser: hyra enligt avtal.
Lådcykelplatser: 500 kr/mån.

Bostadsrättshavare har förtur till parkeringsplatserna. Platserna är personliga och knutna till hyresavtal, och får inte hyras ut i andra hand eller överlåtas i samband med bostadsöverlåtelse.

För frågor och ansökan om plats, kontakta Aimo Park.

Föreningen godkänner inte juridiska personer som medlemmar. Delat ägande, exempelvis mellan föräldrar och barn, är inte särskilt reglerat i stadgarna utan prövas enligt Bostadsrättslagen.

Föreningen ser helst att samtliga delägare också är bosatta i lägenheten, och rekommenderar kontakt med styrelsen vid frågor.

Alla lägenheter har tillgång till eget förråd i källaren.

Barnvagnsförvaring och två cykelförråd med ingång från innergården finns. Utomhusförvaring för cyklar erbjuds också.

Gemensam tvättstuga i källaren vid Västra Varvsgatan 27. Utrustad med två tvättmaskiner och två torktumlare.

Förutom tvättstuga och förråd finns inga andra gemensamma utrymmen.

Vid överlåtelse prövar styrelsen köparen enligt föreningens stadgar och Bostadsrättslagen.

Styrelsen är även gärna representerad vid tillträdet – kontakta oss i god tid via:
brf.kommendorskaptenen@gmail.com

Föreningen hyr ut två lokaler: en frisörsalong och en caféverksamhet. Båda är upplåtna med hyresrätt.

Föreningen har utrett förutsättningarna för att friköpa tomten. Bedömningen är att ett friköp inte är ekonomiskt fördelaktigt i nuläget. Frågan kommer att följas upp vidare i samband med kommande avtalsförlängning 2026.

Ekonomisk förvaltare: SBC – Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Teknisk förvaltare: A2 Förvaltning