Om föreningen

Brf Kommendörkaptenen 1 erbjuder ett modernt och havsnära boende i Västra Hamnen, Malmö, med Scaniabadet, Varvsparken, Turning Torso och strandpromenaden längs Öresund alldeles intill. Fastigheten uppfördes 2007 och inflyttning skedde under första kvartalet 2008. Föreningen bildades 2017 och förvärvade fastigheten 2019.

Föreningen är belägen i kvarteret Kommendörkaptenen, ett av två kvarter som utgör det hållbara bostadsområdet Flagghusen – ett projekt som utvecklades etappvis mellan 2005 och 2009 som en fortsättning på Bo01. Området kännetecknas av modern arkitektur, grön stadsplanering och ett tydligt hållbarhetsfokus.

Brf Kommendörkaptenen 1 är en äkta bostadsrättsförening och består av 86 lägenheter samt 2 hyreslokaler. Föreningen erbjuder ett boende med funktionell standard, underjordiskt garage och bilfri gårdsmiljö – perfekt för dig som söker lugn och livskvalitet nära havet.

Här bor människor i olika livsskeden barnfamiljer, unga och äldre med skolor, torg, caféer, butiker och kollektivtrafik inom bekvämt gångavstånd. Ett boende som förenar stadens bekvämligheter med havets lugn – i ett av Malmös mest attraktiva områden.

Här bor du med gångavstånd till både natur, stadspuls och service:

Scaniabadet – havsbad och soldäck
Avstånd: ca 250 m (ca 3 min promenad)
Beskrivning: Djupbadsvik i Scaniaparken med tre bryggor och stort soldäck. Perfekt för simning som vill bada med utsikt över Öresund. Invigt 2006.

Turning Torso – ikoniskt landmärke
Avstånd: ca 250 m (ca 2–3 min promenad)
Beskrivning: 190 meter hög skyskrapa ritad av Santiago Calatrava. Invigdes 2005 och är Västra Hamnens högsta byggnad.

Varvsparken – grön oas med lekplats
Avstånd: ca 200 m (ca 3 min promenad)
Beskrivning: Populär stadsdelpark med grönområden och Solleplatsen – en kreativ lekplats för barn i alla åldrar.

Västra Hamnens skola (åk 4–6)
Avstånd: ca 200 m (ca 3 min promenad)
Beskrivning: Modern grundskola nära Masttorget, med fokus på mellanstadiem elever.

Stapelbäddsskolan (förskoleklass – åk 3)
Avstånd: ca 600 m (ca 8 min promenad)
Beskrivning: Skola för yngre barn, belägen vid Stapelbädds­parken. Trygg miljö med kreativa inslag.

Neptuniskolan (åk 7–9)
Avstånd: ca 1,1 km (ca 15 min promenad)
Beskrivning: Nybyggd högstadieskola i området, särskilt för elever i senare grundskoleår.

Masttorget – service och handel
Avstånd: ca 600 m (ca 8 min promenad)
Beskrivning: Centrum för Västra Hamnen med ICA Maxi, restauranger, Systembolaget, Apotek, bibliotek m.m.

Stapelbäddsparken – aktivitet och skate
Avstånd: ca 600 m (ca 8 min promenad)
Beskrivning: Skatepark i världsklass med ramper och klättring. Populär bland ungdomar och motionärer.

Malmö C – resecentrum
Avstånd: ca 2,2 km (ca 28 min promenad)
Beskrivning: Stadens knutpunkt för tåg och buss. Nåbar via cykel (10 min) eller buss 8 från närliggande hållplats.

Lilla Torg – stadsliv och historia
Avstånd: ca 2,5 km (ca 32 min promenad)
Beskrivning: Kullerstenstorg med restauranger, caféer och uteserveringar – i hjärtat av Gamla staden.

Ribersborgsstranden – bad och rekreation
Avstånd: ca 1,7–2 km (ca 22 min promenad)
Beskrivning: Malmöbornas favoritstrand. Sandstrand med kallbadhus, bryggor och plats för både motion och lek.

Strandpromenaden i Västra Hamnen
Avstånd: ca 400 m (ca 6 min promenad till Daniaparken)
Beskrivning: Lång kustpromenad med utsikt över Öresund. Idealisk för morgonpromenader, löpturer eller kvällssol.

En särskild form av ekonomisk förening

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till syfte att upplåta bostäder till sina medlemmar med nyttjanderätt, utan tidsbegränsning. När du köper en bostadsrätt köper du alltså inte själva lägenheten, utan rätten att bo där.

Det är föreningen som äger fastigheten, inklusive alla lägenheter, och medlemmarna äger föreningen tillsammans.

Lagar och stadgar som styr

Föreningens verksamhet regleras av:

• Lagen om ekonomiska föreningar
• Bostadsrättslagen
• Föreningens stadgar

Stadgarna beslutas av medlemmarna vid föreningsstämma och anger bland annat syftet med föreningen, hur styrelsen utses, hur beslut fattas och hur föreningen ska förvaltas.

Så fungerar det i praktiken

Föreningen ansvarar för fastighetens drift, underhåll och utveckling. Som medlem har du nyttjanderätt till din lägenhet och rätt att påverka föreningens beslut.

• Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ, där varje medlem har en röst.
• Styrelsen, som väljs av stämman, ansvarar för löpande förvaltning och representerar föreningen utåt.
• Revisorn granskar föreningens ekonomi och styrelsens arbete.

Formella krav för att bilda en bostadsrättsförening

För att en bostadsrättsförening ska få upplåta bostäder krävs:

• Minst tre medlemmar
• Minst tre lägenheter
• En giltig styrelse med minst tre ledamöter
• En revisor
• En registrerad ekonomisk plan, granskad av två godkända intygsgivare

Ekonomisk plan och årsredovisning är offentliga handlingar. Föreningen är bokföringsskyldig och måste varje år ta fram en årsredovisning och revisionsberättelse.

Om föreningen ska avvecklas sker det genom likvidation, fusion eller, i värsta fall, konkurs.

Medlemskap – rättigheter och skyldigheter

Som medlem i en bostadsrättsförening har du:

• Rätt att bo i din lägenhet
• Rätt att delta på stämman och påverka beslut
• Rätt att ta del av föreningens ekonomi och förvaltning

Du har också skyldigheter:

• Att följa lagar, stadgar och föreningens regler
• Att bidra till föreningens gemensamma ansvar

Att bo i bostadsrätt innebär alltså både trygghet och inflytande – men också ansvar och engagemang.

Två gånger om året, en gång på våren och en gång under hösten, bjuder föreningen in till gemensam fixardag. Då samlas vi boende för att tillsammans städa, röja och göra fint i de gemensamma utrymmena och utemiljön.

Fixardagarna har blivit ett uppskattat inslag i föreningslivet med god uppslutning varje gång. Det är inte bara ett tillfälle att bidra till en trivsam och välskött boendemiljö, utan också en chans att lära känna sina grannar och stärka gemenskapen i husen.

Vi avslutar ofta dagen med gemensam grillning – korv, hamburgare och kaffe brukar stå på menyn. En trevlig avrundning på en gemensam insats för vår förening.

Håll utkik efter information i trapphus eller i mejl inför nästa fixardag och varmt välkommen att vara med!